乐居楼盘测评系列 测评师：党晓航
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
渭南优质楼盘，主要产品为叠拼、高层以及小高，户型面积在168-260㎡。
【项目亮点】
1、万科锦宸由著名房企品牌“万科”建造，该品牌在全国各地已建设多个项目，质量有保证。
2、项目临近142亩绘梦公园，内部还有1.5万方的中央公园，无论是外部还是内部环境都很不错。
3、本盘在户型设计中无论是采光还是通风都可以做到最优，没有多余的空间浪费，而且实用面积比较大。
【价格分析】
均价约8500元/㎡起同区域楼盘：渭南万科城：7800元/㎡海兴国际：7600元/㎡陶都坊：7750元/㎡万科锦宸目前处于在售中，均价约在8500元/㎡左右，在售产品为叠拼、高层以及小高。本盘整体户型涉及面积还是比较广，可供业主选择性很多。从渭南整个楼市新房价格来看，大约处于七千到八千五左右一个水平，和西安相比可以说的上是非常划算，现在区域内部在售项目不多，除了万科锦宸外，万科城、海兴国际以及渭南富力城项目也处于在售中，本盘项目在区域中价格不算高，处于中上水平，存在有一定的性价比。首先万科锦宸内部规划有公园，同时还临近渭南生态公园，无论是内部环境还是外部环境都非常优越，另外项目还有约20万方商业广场，后续业主购物非常便捷，而且项目还毗邻西安交大附小渭南分校，教育资源不错，利好业主子女后期就读（具体情况以学区划分为准）。最主要的是项目是由品牌房企“万科”打造，目前本盘又已经交付，所以不存在烂尾风险，质量上有一定的保证，业主可以实地看到房屋的建造水准，便于业主买房。
万科锦宸的价格总的在整个区域来说不算低，但还是有一定的性价比存在，没有溢价现象，还是比较符合自己的价值，有兴趣的小伙伴可以前往售楼部了解。
【楼盘规划】
万科锦宸由著名企业“万科”打造，项总建筑面积约约63538.26平方米，建筑面积约4661.15平方米，容积率2.5，绿化率35.01%，楼盘总规划户数322户，规划栋数11栋。户型面积在165-210平方米，其中165平的户型带装修。
社区内部规划有1.5万的公园，以及20万方的商业，整个社区的环境还是非常不错，业主后期在此生活便捷。同时项目物业公司为自持物业——万科物业，无论后续从服务还是生活上来说都有一定的保障，提高住户生活幸福感。
【楼盘基础信息】
1、项目的容积率不算高，2.5的容积住房密集度就不会很高，这样业主居住起来也就比较舒适。
2、万科锦宸的绿化率还是比较高，内部规划有中央公园，整体环境还是比较好。
3、为了使业主出入方便，社区采用的是人车分流制，有专门的人行道和车行道。
【户型分析】
165㎡三室两厅两卫-三居室-建面约165㎡
户型B 建筑面积165㎡ 三室两厅两卫
该户型为舒适三室，总面宽大约在13米，进深约在14.1米，进深大于面宽。整个户型看起来很正。本户型的餐厅、客厅在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房为L型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局依旧为横厅设计，面积比较大，带朋友和亲戚前来做客也不会显得拥挤。和上个户型相同的是，本户型阳台依旧和客厅相通，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒衣物。
次卫临近玄关和儿童房相邻，为单人洗手台，可以淋浴。儿童房面积不大和次卧比起来稍小，但是两个卧室都很方正，且都带有窗户，全明格局。
主卧背靠客厅，卧室内部户型整体方正，带有窗户以及飘窗。卧室的面积很大，是套件设计有独立的衣帽间和独卫。这次的主卧还带有一个小型书房，业主办公完后可以直接会卧室休息，这样也不会打扰到其他人，私密性比较好。
总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，基本没有什么不足之处。
168㎡-四居室-建面约168㎡
户型A 建筑面积168㎡ 四室两厅两卫
该户型为宽敞四居室，总面宽大约在15.2米，进深约在11.1米，面宽大于进深。玄关进门直对墙壁和鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服。同时临近客卧，该卧室和阳台相通，在延伸室内面积的同时还扩大了视野。本户型餐厅、厨房客厅没有在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门右侧是烹饪区，正对洗涤区，左侧是操作台，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。
客厅与阳台相通，为横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台面积横宽大约在7-6米左右，业主可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。和客厅相对的是书房，为独立式设计，业主在此办公看书都不会被外界噪音干扰。
本户型拥有两个卫生间，次卫和次卧相邻，单人洗手台外置，淋浴设计，带窗，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。次卧面积和客卧相差不大，整体户型方正，拥有大型透明玻璃窗户。
主卧背靠客厅，为豪华套件设计，拥有独立卫生间，以及步入式独立衣帽间。主卫为单人洗手台，面积稍微小于次卫，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户，视野很好。衣帽间面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求。
【交通出行】
轨道交通：万科锦宸周边目前没有地铁线路，整个渭南市现没有地铁线路规划。
公共交通：项目门口紧邻公交，最近的公交站点距离本盘大约145米左右，为万科城北门站，其次最近的公交站是万科城站，该站点约有27路和28路两条线路经过，乘坐28路可以直达渭南博物馆以及实验中学。整3公里范围内大约有18个公交站，线路大约在六到七条左右，无出行阻碍。
自驾：本盘附近主干道较多，2公里范围内由双王大街、堤顶路、宣化路东段以及民生形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由双王大街前往渭河大桥，该线路同时连接多个区域重要路线，一路红绿灯不多，无需避免高峰期出行。
【周边配套】
教育配套：万科锦宸总的来看附近学校资源一般，紧邻西安交通大学附属小学（渭南分校），两个地点相距大约在283米左右，其次最近的学校是杜桥中学新校区（1.4公里）。渭南实验初级中学（3.6公里）、桃园中学（约1.1公里）、渭南第一小学（约1公里）等学校都围绕在项目附近。
医疗配套：纵观来看，项目周边的大型医疗资源不是很发达，但是也有大型医院存在。渭南市第一医院（约2.4公里）、渭南市中医医院（约4.1公里）、渭南市中心医院（约4公里）、渭南市第二医院（约3.3公里）等医院都围绕在项目附近，其中渭南市第一医院属于三级医院，可以满足业主日常需求。
商业配套：商业上，项目周边配套有20万的商业，临近乐天国际广场（约2.1公里）、吾悦广场（约3.8公里）、风尚国际购物中心（约3.7公里）等大型商场都属于距离项目比较近的，后期业主购物非常方便。而且项目附近还有华润万家、永辉超市等大型超市，银行支点也是应有尽有（中国信合、中国银行、中国农业银行等）。
公园配套：生态环境上，本盘算得上还是不错，除了内部拥有1.5万的中央公园外，还紧邻绘梦公园（319米），金水公园（2.1公里）等，同时还距离渭南渭河生态公园（约3.2公里）较近，该公园配套羽毛球、篮球、足球、乒乓球等运动场地，整个公园还拥有50公里长的渭河渭南段，可以周末带家人驱车前往。
万科锦宸内部规划有1.5万方的中央公园，环境优越，适合改善/刚改人群购买。
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论