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  2020年的西安楼市，充满激荡！“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今，2021年，西安调控政策再加码，土拍市场继续疯狂，本期2021年大视野第14期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

  1、陕西10年人口增220万 人口支撑楼市需求

  5月11日，国家统计局官方发布《第七次全国人口普查公报》。内容显示，以2020年11月1日零时为标准时点，陕西现有常住人口39528999人。同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的37327378人相比，陕西全省常住人口十年共增加了2201621人，增长5.898%。

  西安的人口增长自然是占据了大头，这和户籍制度放开有很紧密的关系。

  而人口往往支撑房地产的基础，有需求，才会有市场。

  但是目前西安楼市整体供不应求，以至于购房需求外溢。

  据陕西省统计局数据，今年一季度，全省商品房销售面积751.01万㎡，同比增长54.7%；与2019年一季度相比增长16.6%，近两年平均增长8%。分区域看，全省11个地市（区）中，一季度商品房销售面积增速，均出现正增长。其中，商洛增速最高，同比增长210.8%，咸阳商品房销售50.88万㎡，同比增长175%，近两年平均增速47.5%。不过商洛的增速高是由于此前的基数低，若从近两年销售平均增速看，咸阳、渭南和榆林比较突出。

  2、上周8盘1485套房登记 意向登记6572人

  5月10日-16日，西安共8盘1485套房登记，意向登记家庭6572组，但是登记情况分化较为严重，锁定摇号的楼盘有：清凉山樾、新城首府、天地源·万熙天地、卓越坊。未央金茂府、盛唐融城平销，碧桂园文景府大概率也不需要摇号，天地源·蘭樾坊本身登记了861组，但是最终核验通过却只有331组，不知道为何如此高的不核验率？

  在上周登记的楼盘里，大面积改善产品拉高了整体均价，超过了1.8万/平方米。对于一般的刚需购房者来说，购房压力偏大，购买力逐渐外溢咸阳等地。融创宸光壹号、龙湖上城人气均比较旺。

  融创宸光壹号目前在售4期的5#、6#楼，面积约70-80㎡，均价约10000元/㎡，预计2024年年底精装交付，总价低，购房人气比较旺。

  龙湖上城售楼部现场购房者也不少，高层户型面积82㎡-131㎡，均价9500元起，虽然是毛坯交付，但是龙湖的口碑，以及价格还是吸引了不少置业者。另外，区域里的金科集美嘉悦有106㎡和120㎡的三室户型，均价约9800元/㎡，精装交付；恒大珺睿府，目前暂无在售房源，预计5月底有加推，也有提前来了解项目的人。

  3、上周西安+西咸发放9张预售证

  上周西安发放7张预售证，其中，5个住宅项目获证，新城首府、天地源万熙天地、未央金茂府、碧桂园文景府、卓越坊。

  另外，西咸新区发放2张预售证，华润置地·万象里、沣华熙城项目（二期）拿证，沣华熙城5月18日将正式开始登记。

  4、西安3大新盘售楼部开放

  在刚刚过去的周末，西安3大新盘亮相，包括高新CID板块的新希望锦麟天玺、沣西新城的中交长安里以及空港新城的龙湖天璞。

  目前，新希望锦麟天玺约1.5亿重金打造的光影艺术生活馆及实体体验区已全城开放，项目规划23栋楼，产品包括高层、小高层和洋房。

  中交长安里也盛装亮相，2020年8月25日中交摘得的土地，楼面地价8642元/㎡，中交规划了24栋楼，户型面积120㎡起步，放风价超2万/平方米。另外，空港新城的龙湖天璞在周末售楼部也正式开放。

  可以预见的是，接下来，还将会有更多的纯新盘陆续揭开面纱，但是，总体呈现一个趋势，改善、大面积、高总价成为趋势，对于改善一族来说，可以精挑细选，但是对刚需族还说，并不是那么的友好，随着摇号红盘的逐步售罄，后期面临的资金门槛也将会越来越高。

  5、城建大事记

  西康高铁计划7月1日全线开工 预计2026年6月底竣工

  5月11日，《新建西安至安康高速铁路站前工程、临电工程施工总价承包招标资格预审公告》正式发布。 记者获悉，新建西安至安康高速铁路自西安东站引出，穿越秦岭后，经柞水、镇安、旬阳至安康西站，正线长度170.4公里。全线设西安东、太和、柞水西、镇安西、桐木、安康西站等6个车站。招标公告显示，项目计划7月1日正式开工，工期5年，2026年6月底竣工。

  西安拟新建公共停车位5025个

  针对“停车难”问题，2020年中心城区建成公共停车位8082个；P+R停车场7个；错时共享停车场156处、停车位45695个。2021年已建成错时共享停车位15863个；临时停车位4063个；拟新建公共停车位5025个，全市停车泊位供给能力全面提升，市民出行更加便捷。

  西安义务教育学区划分方案 计划5月21日公布

  今年，西安市各区域义务教育阶段公办学校5月21日公布招生计划，6月10日—6月24日进行入学信息审核。

  民办学校招生坚持与公办学校同步原则，不得以任何形式提前选择生源。今年6月9日公布招生计划;6月11日—6月25日进行网上报名;6月27日上午9时进行电脑随机派位;6月29日—6月30日下午2时日补录。

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